Comment obtenir un prêt grâce à un certificat immobilier : analyse complète du processus combinée à des sujets d'actualité récents
Récemment, les ajustements de la politique du marché immobilier et l'augmentation de la demande de prêts sont devenus des sujets brûlants. Cet article combinera les points chauds sur Internet au cours des 10 derniers jours pour présenter en détail comment utiliser les certificats immobiliers pour demander des prêts et fournir une référence de données structurées.
1. Points chauds récents liés aux prêts immobiliers (le dernier en 2023)
| sujets chauds | indice de chaleur | Politiques associées |
|---|---|---|
| Baisse des taux d’intérêt hypothécaires | ★★★★★ | La banque centrale a abaissé le LPR de 15 points de base |
| Transfert de maison d'occasion avec caution | ★★★★☆ | Projet pilote du New Deal du ministère des Richesses naturelles |
| Le plafond des prêts du fonds de prévoyance a été augmenté | ★★★☆☆ | Ajustements des politiques des fonds de prévoyance dans de nombreux endroits |
| Demande croissante de prêts d’exploitation | ★★★☆☆ | Politiques de soutien aux petites et micro-entreprises |
2. Guide de tout le processus de prêt sur certificat immobilier
1. Conditions de base du prêt
| Projet | Normes d'exigences |
|---|---|
| Nature du bien | Logement commercial avec droits de propriété de 70 ans (certaines banques acceptent les utilisations commerciales et résidentielles) |
| Limite d'âge à la maison | Généralement pas plus de 25 ans (les différentes banques varient considérablement) |
| Taux hypothécaire | Habituellement 70 % pour les propriétés résidentielles et 50 à 60 % pour les propriétés commerciales |
| Qualifications de l'emprunteur | Bon crédit, revenus stables, taux d'endettement ne dépassant pas 50% |
2. Six étapes du processus de candidature
| étapes | Opérations spécifiques | Matériel requis |
|---|---|---|
| 1. Évaluer la propriété | L'agence d'évaluation désignée par la banque délivre un rapport | Certificat immobilier original |
| 2. Soumettre la candidature | Remplissez le formulaire de demande de prêt | Carte d'identité, registre de ménage, attestation de revenus |
| 3. Approbation de la banque | Les résultats seront disponibles dans 3 à 7 jours ouvrables | Rapport de crédit (obtenu par la banque elle-même) |
| 4. Signez un contrat | Confirmer le montant/taux d'intérêt/durée du prêt | Preuve de mariage (le cas échéant) |
| 5. Enregistrement hypothécaire | Le centre immobilier gère d'autres mandats | Rapport d'expertise, contrat d'achat de maison |
| 6. Prêt | 1-3 jours ouvrables pour arriver | Copie de carte bancaire |
3. Comparaison des dernières politiques de prêts en 2023
| banque | Taux d'intérêt hypothécaire | Cycle de prêt | Prestations spéciales |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4,1 % (LPR-20BP) | 7-15 jours | Système d'évaluation en ligne |
| Banque chinoise de construction | 4,0 % (première série) | 5-10 jours | Pilote de transfert de propriété avec caution |
| Banque des marchands de Chine | 3,9% (clients de qualité) | 3-7 jours | Entretien vidéo à distance |
| Ping une banque | 4,3% (opérationnel) | 10-20 jours | Produits de prêt rapide |
4. Suggestions d'associations de points d'accès
Parallèlement à la nouvelle politique récente de « transfert avec hypothèque », il est recommandé aux propriétaires de maisons d'occasion de consulter la banque prêteuse d'origine sur le processus spécifique de transfert d'hypothèque. À l'heure actuelle, les villes pilotes ont réalisé que les transferts et les réhypothèques pouvaient être réalisés sans rembourser le prêt initial.
Pour les propriétaires de petites et micro-entreprises, vous pouvez prêter attention à la politique de réduction des intérêts sur les prêts d’exploitation. Dans certaines régions, les taux d’intérêt sont subventionnés pour les prêts hypothécaires sur des propriétés destinées à la production et à l’exploitation, et peuvent être jusqu’à 30 % inférieurs au taux d’intérêt de référence.
5. Avertissement sur les risques
1. Méfiez-vous du risque lié aux fonds de transition. Certains intermédiaires affirment que les « prêts packagés » peuvent impliquer des activités illégales.
2. Confirmez la capacité de remboursement. Un retard de paiement peut entraîner la mise aux enchères du bien.
3. Comparez différents produits bancaires pour éviter de tomber dans le « piège des faibles taux d'intérêt » (des frais de traitement élevés peuvent être cachés)
Résumé :En 2023, le processus de prêt par certificats immobiliers sera plus pratique, mais vous devrez choisir le produit approprié en fonction de votre propre situation. Il est recommandé de passer par les canaux officiels de la banque et de continuer à prêter attention à la période de fenêtre d'ajustement des taux d'intérêt provoquée par les changements du LPR.
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