Comment rédiger un petit contrat de droits de propriété
Ces dernières années, avec le développement diversifié du marché immobilier, les maisons avec de petits droits de propriété ont attiré l'attention de certains acheteurs en raison de leurs prix bas. Cependant, la transaction de petites maisons immobilières comporte certains risques juridiques, vous devez donc être très prudent lors de la signature d'un contrat. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous donner une introduction détaillée aux points clés de la rédaction d'un petit contrat de droits de propriété et fournir des données structurées à titre de référence.
1. Définition et risques des petites maisons de droits fonciers
Les maisons de petite propriété désignent généralement des maisons construites sur des terrains collectifs ruraux sans payer de frais de mutation foncière. Les certificats de droits de propriété sont délivrés par le gouvernement du canton ou le comité du village, et non par le département national de gestion du logement. Ses opérations comportent les risques suivants :
| Type de risque | Contenu spécifique |
|---|---|
| risques juridiques | Les maisons avec de petits droits de propriété ne sont pas protégées par la loi et peuvent être démolies ou ne peuvent pas être transférées. |
| risque commercial | Le vendeur peut vendre plus d’une maison ou le regretter plus tard. |
| Risques d'utilisation | Incapable de demander un prêt bancaire et pourrait ne pas pouvoir l'utiliser normalement à l'avenir |
2. Conditions clés des petits contrats de droits de propriété
Bien que les transactions immobilières de petite taille comportent des risques, ils peuvent être réduits dans une certaine mesure en améliorant les conditions contractuelles. Voici les termes clés nécessaires au contrat :
| Nom de la clause | Points de contenu | Choses à noter |
|---|---|---|
| Situation de base de la maison | Description détaillée de l'emplacement, de la superficie, de la structure, etc. de la maison | Ci-joint photos et plans de la maison. |
| Prix de la transaction et mode de paiement | Clarifier le prix total, le mode de paiement et le délai de paiement | Il est recommandé de payer en plusieurs fois et de laisser une partie du solde |
| Description du statut du titre | Clarifier la nature de la maison et la source des droits de propriété | Demandez au vendeur de fournir les certificats de construction originaux |
| Responsabilité en cas de rupture de contrat | Accord sur la rupture de contrat et la responsabilité en matière d'indemnisation | Il est recommandé que le ratio des dommages-intérêts soit compris entre 20 % et 30 % du prix total. |
| Résolution des litiges | Convenir d’un arbitrage ou d’un règlement d’un litige | Il est recommandé de choisir le tribunal où se trouve l'acheteur |
3. Exemple de modèle de contrat de petits droits de propriété
Ce qui suit fournit un exemple des principales conditions d’un contrat de vente d’une petite propriété :
Partie A (vendeur) :________ Numéro d'identification : ________
Partie B (acheteur) :________ Numéro d'identification : ________
Article 1 Conditions de base de la maison
La partie A vend volontairement sa maison située à ________ à la partie B, avec une superficie de construction d'environ ________ mètres carrés.
Article 2 Prix de la maison et mode de paiement
1. Prix total de l'immobilier : RMB________ yuans (￥________)
2. Mode de paiement : Un dépôt de ________ yuans est requis le jour de la signature de ce contrat, et le solde doit être payé avant le ________.
Article 3 Livraison à domicile
La partie A doit livrer la maison à la partie B avant le _________ et s'assurer qu'il n'y aura pas de litige concernant la maison.
Article 4 Accord particulier
1. En raison de la nature particulière de la maison, les deux parties confirment qu'elles sont conscientes des risques encourus.
2. En cas de démolition gouvernementale, l'indemnité de démolition appartient à la partie B.
Article 5 Responsabilité en cas de rupture de contrat
Si une partie rompt le contrat, elle doit payer une pénalité de 20 % du prix total du logement à la partie non défaillante.
4. Points à noter lors de la signature d'un petit contrat de droits de propriété
1.Vérifiez l'identité du vendeur :Le vendeur est tenu de fournir l’original de la carte d’identité et du livret de ménage et d’en conserver des copies.
2.Signature du témoin :Il est recommandé de trouver des cadres des comités villageois ou des personnes locales ayant autorité comme témoins.
3.Conserver les bons de transactions :Tous les paiements doivent être effectués par virement bancaire et dans un but déclaré.
4.Accord complémentaire :Pour les accords spéciaux, un accord complémentaire distinct doit être signé.
5.Avis d'avocat :Si les conditions le permettent, il est recommandé de demander à un avocat professionnel de réviser le contrat.
5. Avertissement sur les cas chauds récents
| lieu de survenance | Mémoire sur le cas | Leçons apprises |
|---|---|---|
| Huizhou, Guangdong | L'acheteur achète une maison avec de petits droits de propriété mais le propriétaire d'origine le regrette 5 ans plus tard | Le contrat ne stipule pas clairement la proportion des dommages-intérêts, ce qui rend difficile la sauvegarde des droits. |
| Wenzhou, Zhejiang | Des petites maisons ont été démolies de force par le gouvernement | Il n'y a aucune disposition relative à une indemnité de démolition dans le contrat |
| Shijiazhuang, Hebei | Le vendeur vend plus d'une maison, provoquant des litiges | Défaut de terminer les procédures de livraison à domicile à temps |
Résumé : Les transactions immobilières sur de petites propriétés sont risquées et les contrats constituent la dernière ligne de défense pour protéger les droits et les intérêts. Il est recommandé aux acheteurs de maison de bien comprendre les risques avant de signer un contrat, d'améliorer les conditions du contrat autant que possible et de consulter des professionnels du droit si nécessaire. Dans le même temps, nous devons également réaliser que, quelle que soit la perfection du contrat, il est difficile d'éviter complètement les risques juridiques des maisons avec de petits droits de propriété, il faut donc être prudent lors de l'achat d'une maison.
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