Et si vous achetiez un appartement à Shenzhen ? ——10 jours de sujets d'actualité et d'analyse de données structurées
Récemment, le marché des appartements à Shenzhen est devenu le centre de discussions animées. En particulier avec l'ajustement des politiques du marché immobilier et l'évolution de la demande d'investissement, les avantages et les inconvénients des produits d'appartements ont déclenché de nombreuses discussions. Cet article combine le contenu brûlant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours et utilise des données structurées pour analyser pour vous la valeur d'achat des appartements à Shenzhen.
1. Tendance de popularité du marché des appartements à Shenzhen (10 derniers jours)
| mots-clés | Volume de recherche mois après mois | Plateforme de discussion brûlante |
|---|---|---|
| Restrictions d'achat d'appartements à Shenzhen | +45% | Weibo, Xiaohongshu |
| Appartement vs Maison | +32% | Zhihu, Douyin |
| Retour sur investissement de l'appartement | +28% | Snowball, compte public WeChat |
2. Comparaison des données de base des appartements de Shenzhen
| indicateur | appartement | résidentiel |
|---|---|---|
| Taux d'acompte | 50% | 30% |
| Durée du prêt | 10 ans | 30 ans |
| Période de droits de propriété | 40-50 ans | 70 ans |
| Normes de facturation des services publics | prix commercial | Prix civil |
3. Trois avantages majeurs à acheter un appartement à Shenzhen
1.Politique sans limite d'achat: Les résidences de Shenzhen doivent répondre aux exigences de sécurité sociale ou d'enregistrement des ménages, tandis que les appartements n'ont aucune restriction sur le nombre d'achats, attirant les investisseurs étrangers.
2.Rendement locatif élevé: Le taux de rendement locatif des appartements situés dans les zones centrales atteint généralement 3,5 à 5 %, ce qui est supérieur aux 1,5 à 2,5 % pour les immeubles résidentiels.
3.Seuil de prix total bas: Le prix unitaire des appartements situés au même endroit est généralement inférieur de 20 à 30 % à celui des maisons, et le prix total des petits appartements est plus attractif.
4. Risques potentiels liés à l'achat d'un appartement à Shenzhen
| Type de risque | Performances spécifiques |
|---|---|
| Difficulté à changer de main | Les taxes et frais de transaction peuvent atteindre 15 à 20 % et la liquidité du marché secondaire est faible. |
| risque politique | Peut faire face à une rectification « entreprise-résidence » ou à des changements de politique en matière de diplômes |
| Expérience de vie | Le coût de l’eau et de l’électricité commerciales est élevé et la plupart d’entre elles ne peuvent pas être raccordées au gaz. |
5. Recommandations pour les quartiers d'appartements populaires à Shenzhen en 2023
Selon les données récentes sur les transactions et la popularité des discussions en ligne, les trois domaines suivants ont retenu le plus l'attention :
1.Zone de libre-échange de Qianhai: Les dividendes politiques sont évidents, le prix moyen est de 80 000 à 120 000/㎡ et il convient à un investissement à long terme.
2.Nouvelle ville de l'Universiade de Longgang: Le prix moyen est de 40 000 à 60 000 RMB/㎡ et la demande de location est forte après l'ouverture de la ligne 14 du métro.
3.District central de Bao'an: Les installations de soutien sont matures, le prix moyen est de 60 000 à 80 000 RMB/㎡ et le taux d'inoccupation est inférieur à 5 %.
6. Conseils d'experts
1. Pour les besoins d’occupation indépendante, une attention particulière doit être accordée au coût de la vie de l’appartement et aux problèmes de diplôme ;
2. Les investissements devraient être réalisés dans des projets de haute qualité le long des lignes de métro et dans les pôles industriels ;
3. Il est recommandé que la période de détention soit supérieure à 5 ans pour éviter des taxes élevées sur les transactions à court terme.
En tant que type particulier de propriété, les appartements à Shenzhen présentent à la fois des avantages importants et des risques spécifiques. Avant d'acheter, assurez-vous d'évaluer de manière exhaustive les facteurs tels que les politiques, les finances et les cycles de détention en fonction de vos propres besoins. Les dernières données montrent que le marché des appartements à Shenzhen affichera une tendance à « la baisse du volume et à la stabilité des prix » en 2023. Il est recommandé aux investisseurs de prêter une attention particulière à l'éventuelle période de fenêtre politique au quatrième trimestre.
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